No, yo no estoy de huelga… pero en el sector hay alguien que sí lo está. Y ahora mismo, si estás en mitad de una compra con hipoteca, esa frase ya te habrá puesto en alerta: los tasadores están en huelga.
Y lo entiendo perfectamente.
Porque tú pagas una tasación de 300 y pico euros, 400 y algo, y al profesional que hace el trabajo (el que se desplaza, mide, fotografía, revisa normativa y redacta el informe) le están pagando muchas veces 70, 80, 90 euros. A veces algo más si la tasación se la piden directamente a él (hablamos de 140–150€), pero el problema de base es el mismo, no salen las cuentas.
Vamos por partes, que esto tiene más miga de lo que parece.
Por qué los tasadores están en huelga (y por qué no salen las cuentas)
Cuando alguien cree que una tasación es ir, mirar la casa y poner un número, se nota que no ha visto cómo se hace de verdad.
Un tasador tiene que:
- Coordinar la visita (y cuadrar horarios con propiedad/inquilinos).
- Ir físicamente, medir, revisar, hacer fotos y comprobar elementos.
- Volver y elaborar el informe, buscando testigos comparables, revisando normativa urbanística, documentación, y un largo etcétera.
- Y hacerlo con herramientas que, en muchos casos, tienen más años que el que vende la casa, así que el proceso se alarga más de lo que debería.
Ahora suma que muchos son autónomos, pagan coche, gasolina, gestoría, IRPF, IVA… y al final te queda una realidad muy simple. Gastas horas de tu vida para ganar 90 €… y encima asumiendo todos los costes.
¿Resultado? Se han cansado.
¿Y esto en qué te afecta a ti como comprador?
Aquí viene lo importante, la tasación no es un trámite decorativo, es una pieza clave para que el banco te dé la hipoteca en condiciones.
Con la huelga, lo que se está viendo es:
- Tasadores que no cogen el teléfono o que no aceptan encargos.
- Retrasos que se comen tus plazos.
- Y el punto crítico: si vencen las arras y no llegas a tiempo, puedes incumplir.
Y sí, ya hay particulares que intentan tasar por su cuenta y se encuentran con un muro.
En mi caso, como gestiono mucho volumen de hipotecas y puedo agrupar tasaciones por zonas (para que al tasador le encaje el trabajo y el desplazamiento), seguimos sacando tasaciones adelante. Incluso entendiendo algo básico, si hay que ir “muy lejos de Valencia”, quizá esa tasación deba costar 50€ más y ya está.
Por cierto, si ya tienes una oferta hipotecaria y quieres compararla, coméntamelo y nos ponemos manos a la obra.
Pero si yo pago 400€… ¿Quién se queda el resto?
Esta es una pregunta incómoda y de la que no tengo pruebas de que sea así, pero es difícil no sospechar que parte del dinero se queda por el camino. Porque si tú pagas 400€ y quien ejecuta el trabajo cobra 90€… el dinero va a algún sitio.
Puede ser por acuerdos, descuentos por volumen, rappels a final de año… llámalo como quieras. Lo que está claro es que, tal como está montado el sistema, el que hace el trabajo se lleva “cacahuetes”. Y ya sabes la frase, el que paga con cacahuetes, contrata monos.
Y cuando no sale rentable hacer un trabajo bien… el riesgo de chapuza sube.
La tasación no es poner el valor que me conviene. Es un filtro de seguridad
Aquí hay otra parte que me preocupa, y es que se desprecia el trabajo del tasador porque no se entiende.
Hay gente que piensa: “yo pido 300.000 €, pues tasarán 300.000 €”. No funciona así.
Un tasador tiene que justificar el valor con testigos comparables (viviendas similares), y normalmente se usan varios, no uno.
Tú te metes en portales, ves precios, y puedes elegir “la más barata”, “la más cara” o una mezcla. El tasador hace lo mismo, pero con metodología y con obligación de justificarlo. Si en esa zona no existen comparables a 300.000€, por mucho que se lo pidas, no te va a tasar en ese importe en la vida.
Y ojo: el valor es importante, sí… pero lo que mucha gente no ve es que la tasación también te protege por otro lado.
Porque un informe de tasación bien hecho puede decirte cosas como:
- Si la vivienda está dentro o fuera de ordenación
- Si el edificio cumple o no cumple
- Si hay problemas urbanísticos
- O incluso situaciones en las que el Ayuntamiento decide un cambio (imagina: donde hoy hay edificio, mañana hay un parque).
Esa información , en ocasiones, te hace no comprar, y eso vale oro.
¿Puede una tasación baja hacerte perder una casa? Sí
Esto es clave, hay gente que pierde operaciones porque la tasación sale baja.
El banco financia en base a lo que puede justificar (y en muchos casos, en base al porcentaje sobre tasación). Si el valor no llega, puede que tú tengas capacidad para pagar… pero no llegas a la entrada porque el banco no te presta lo suficiente.
Ahora, que no cunda el pánico, una tasación baja tiene un por qué y, a veces, se puede trabajar. Incluso existen escenarios donde se puede llegar a financiar más porcentaje (90% o 100% en casos concretos), normalmente con tipos más altos. La posibilidad existe.
Qué puedes hacer si estás en proceso de hipoteca con la huelga en marcha
Sin marearte, te dejo lo más práctico:
- No apures arras: si ya estás cerca de plazos, plantéate negociar una ampliación o, como mínimo, dejarlo hablado.
- No vayas “a ciegas”: si estás moviéndote solo y nadie te coge el teléfono para tasar, estás jugando con fuego.
- Trabaja con alguien que pueda mover volumen y organizar: agrupar por zonas y gestionar bien el encargo marca la diferencia cuando el mercado está tensionado.
- Entiende el valor real de la tasación: no es un enemigo, es un informe que te puede salvar de comprar algo con problemas.
Si estas con arras a punto de vencer y no tienes tasación, esto es lo que haría yo
Si tú me dices: “Antonio, tengo arras firmadas, el banco me pide tasación y no hay manera”, yo no te suelto un discurso bonito. Te digo lo mismo que en la radio: Si tienes miedo de perder las arras, que me contraten. Hala, solventado.
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